嘉茵苑

上海静安4-5万销售面积榜第20名
67854 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
8.6 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  嘉茵苑
8.5
小区综合评分
8.2
品质
8.6
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间配置较为合理。物业服务水平主流,能够履行日常基础服务职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟丰富。市场口碑呈现正面态势,二手房价格走势稳健,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.05,停车资源相对紧张。楼龄为27-27年,建筑年代较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为上海柏年物业,物业费为1.2-1.43元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有运城路宜川路、广中西路运城路等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括921漫生活广场、大宁小城等购物中心以及联华超市(沪广店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有上海圣保堂中医门诊部等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有上海市华阴小学、上海市成功教育实验小学等小学,以及上海市民办交华中学、风华中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。综合来看,该小区在区域内口碑较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67854元/m²
  • 户型面积 91.31-187.90m²(1-6居)
  • 物业公司 上海柏年物业
  • 物业费用 1.2-1.43元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 710户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息