东苑佳和园

上海闵行4-5万销售套数榜第3名
49036 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
7.3 居住
8.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  东苑佳和园
8.0
小区综合评分
8.1
品质
7.3
居住
8.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局较为常见,公共空间感受相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,但普遍认可其性价比和一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,楼间距和公共空间感受相对紧凑。绿化率为0.30,园林绿化环境基本达标。车位比为1:0.33,停车配置相对紧张。楼龄为11-15年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海东慧庄园物业管理有限公司,物业费为1.12元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边2km内有江川路、东川路地铁站,以及德宏路永平路(沧源小区)、紫竹科学园区等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有连城商业广场、置业广场等购物中心,以及大骏百货、上海西南商城等商业街,还有如海超市(德宏路店)、乐买惠生活超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有金榜幼儿园、上海交通大学闵行幼儿园等幼儿园,闵行区江川路小学(北校区)、闵行区江川路小学等小学,以及上海市闵行第三中学、闵行区鹤北初级中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边3km内有4个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有闵行人才公园、红园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49036元/m²
  • 户型面积 59.31-103.40m²(1-3居)
  • 物业公司 上海东慧庄园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.12元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1336户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.8㎡
周边信息