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华兴商品住宅

上海闵行大古美、梅陇活跃榜第36名
43094 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
6.5 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华兴商品住宅
7.8
小区综合评分
7.7
品质
6.5
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,楼栋间距和公共活动空间较为充足。物业服务能够履行基本职责,满足日常维护需求。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业、教育和医疗配套相对完善,能够满足居民日常所需。市场数据显示,该小区二手房成交价走势与区域平均水平基本持平,市场流通性尚可,业主整体满意度较高。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为至信物业,物业费为0.83元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有莲花南路罗锦路(公交站)(距离345米)、莲花南路罗阳路(公交站)(距离345米)、罗阳二村(公交站)(距离388米)、罗锦路莲花南路(公交站)(距离399米)和罗秀路镇西路(公交站)(距离407米)等多个公交站点。教育配套有上海闵行区望族苑幼稚园(距离354米)和华东理工大学附属闵行梅陇实验学校(罗秀校区)(距离233米)。商业配套有联华超市(百隆店)(距离334米)、联华(罗阳店)(距离342米)等超市,以及罗阳五金建材(莲花苑店)(距离45米)等社区商业。休闲配套方面,周边有得翠园、梅陇公园等公园。医疗配套方面,周边有4个医院,其中包括1所三甲医院。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 43094元/m²
  • 户型面积 56.64-145.90m²(1-4居)
  • 物业公司 至信物业
  • 物业费用 0.83元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 148户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息