当前位置：

虹口玫瑰苑

上海虹口5-6万销售面积榜第30名

约 66464 元/m²

好房点评得分 8.7 分

8.4 品质

9.0 居住

9.4 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测虹口玫瑰苑

8.7

小区综合评分

8.4

品质

9.0

居住

9.4

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟完备。市场口碑良好，资产保值增值能力得到市场认可。

小区品质 8.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.37，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.48配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄23-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海冠好佳物业管理服务有限公司，物业费为1.2-1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如新市南路车站北路(公交站)距离226米，可搭乘758路、97路公交车，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括易修易达上门维修安装改造翻新(复旦小区北区店)、百果园(望隆苑店)、全家便利店(水电路店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，例如虹口区外国语第二小学距离335米。医疗配套完善，周边有协信星光广场、百联曲阳购物中心等购物中心。休闲娱乐设施丰富多样，例如静安中环公园、四平科技公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度反映出一定的市场认可度。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 66464元/m²
户型面积 92.84-190.40m²（2-4居）
物业公司上海冠好佳物业管理服务有限公司
物业费用 1.2-1.4元/月/㎡
建成时间 2002年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 335户
供暖方式无供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

虹口玫瑰苑

小区基础信息

0室0厅0卫