莲花新村

上海闵行春申活跃榜第8名
43448 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.4 居住
8.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  莲花新村
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.4
居住
8.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低,居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。绿化环境经过定期养护,内部环境整洁。物业服务水平良好,能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求。教育资源覆盖全年龄段,医疗资源能够保障居民健康需求。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.28,绿化率为0.20,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华胜物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有锦梅路老宅里路(公交站)距离195米、春申路梅富路(公交站)距离260米等公交站点,公共交通网络较为便利。教育配套方面,周边有闵行区春申景城幼儿园春申分园距离137米。医疗资源方面,周边有上海市老年医学中心距离139米。商业配套方面,周边有喜士多便利店(春申门市)、莘潮国际家居A馆(春申店)、全家便利店(春申路二店)等购物场所。休闲配套方面,周边有得翠园、梅陇公园等公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其生活便利性与物业服务,但也存在对部分公共设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43448元/m²
  • 户型面积 45.91-86.98m²(1-4居)
  • 物业公司 上海华胜物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 588户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.21㎡
周边信息