爱丽雅花苑

上海松江180㎡以上销售面积榜第22名
约 29656 元/m²
好房点评得分 7.7 分
8.2 品质
6.3 居住
8.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  爱丽雅花苑
7.7
小区综合评分
8.2
品质
6.3
居住
8.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求,服务响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源可及性较好。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海盛宇物业经营服务有限公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有松东路荣乐路公交站(距离131米)和松东路站有轨电车站(距离143米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有颐思殿广场(距离144米)、中国移动手机专营店(距离110米)、天陆文具店(距离112米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮配套丰富,周边有东北饺子馆、喜客来农家菜馆、陕渭食府、瑞幸咖啡、星巴克咖啡等众多餐厅。教育资源方面,周边有上海松江区新南幼儿园、松江区谷阳幼儿园(谷北部)等幼儿园,以及趣乐豆奥数小学部、松江区中山小学等小学。医疗配套方面,周边有4个医院。休闲配套方面,周边有华阳绿地公园、醉白池公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 29656元/m²
  • 户型面积 73.27-128.96m²(2-3居)
  • 物业公司 自管
  • 物业费用 0.60
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 280户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息