天虹苑

上海浦东金桥收益榜第32名
82580 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
8.8 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  天虹苑
8.4
小区综合评分
7.6
品质
8.8
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,建筑密度相对紧凑,公共活动空间基本满足需求。物业服务水平良好,能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套较为完善,能满足居民多元化的日常需求。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出一定的保值能力,市场流通性良好,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.20,建筑密度相对较高。绿化率为0.35,园林景观维护状况良好。车户比配置为1:0.8,基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海宏盛物业公司,物业费为1.15元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,能提供良好的居住安全保障。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有羽山路德平路公交站(距离203米)、德平路灵山路公交站(距离208米)等多个公交站点,公共交通网络覆盖良好。教育配套方面,周边有蓝贝壳幼儿园贝贝部(距离189米)。商业配套方面,周边有百果园(德平路店)、元华超市(香山新村西北街坊店)、香山集贸市场(灵山路)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海东辰口腔门诊部(距离196米)、上海安沐家中医诊所(距离310米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有森林湾公园、泾南公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体较为认可,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出其是市场中具有一定认可度的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82580元/m²
  • 户型面积 115.55-147.35m²(2-3居)
  • 物业公司 上海宏盛物业公司
  • 物业费用 1.15元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 257户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 115.55㎡
周边信息