曹杨五月天

上海普陀真如、曹杨活跃榜第17名
58987 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
8.9 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  曹杨五月天
8.6
小区综合评分
8.2
品质
8.9
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,但绿化环境表现不错,提供了较好的社区活动空间。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。物业服务能够满足基本需求,生活配套相对成熟,交通出行较为便利,教育资源在周边有一定分布。市场认可度中等,二手房交易保持一定活跃度,是区域内一个性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋密度较高。绿化率为0.40,社区绿化环境良好。车位比为1:0.31,停车位配置相对紧张。楼龄为20-20年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为上海五月天物业管理有限公司,物业费为1.48-1.5元/月/㎡,物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有上海西站、岚皋路等7个地铁站,以及曹杨路芝川路、上海西站等84个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有恒力锦沧幼儿园(距离115米)、万里城实验幼儿园(距离267米)以及进华中学(距离403米)。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有上海复悦荟(距离402米)、我格广场、高尚领域国际购物城等购物中心,以及联华超市、农工商超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有派多格(上海复悦荟店)(距离330米)等医疗保健服务点,以及三甲医院资源。休闲配套方面,周边有ParkBox公园盒子、真如公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58987元/m²
  • 户型面积 65.44-151.24m²(1-4居)
  • 物业公司 上海五月天物业管理有限公司
  • 物业费用 1.48-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 870户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 70.94㎡
周边信息