朱莘苑

上海闵行春申收益榜第20名
54256 元/m²
好房点评得分 8.2
7.3 品质
9.0 居住
8.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  朱莘苑
8.2
小区综合评分
7.3
品质
9.0
居住
8.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足基本需求,日常维护和响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通覆盖尚可,周边商业、教育和医疗等基础配套能够满足居民的日常需求。市场口碑方面,其价格走势与区域水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是兼顾基础配套的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.04,绿化率为0.30,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.8,配置基本能满足大部分住户的停车需求。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海恒浩物业管理有限公司,物业费为1.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修维修,对业主常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有朱行(公交站)、虹梅南路莘朱路(公交站)等公交站点,公共交通网络覆盖尚可。商业配套方面,周边有悟空体育(梅陇店)、莘虹玫商业广场(4号门店)等商业设施。教育资源方面,周边有徐汇区上海幼儿园(冠军园)、闵行区晶华坊幼儿园等幼儿园,以及蔷薇小学(蔷薇校区)、闵行区梅陇中心小学(罗秀路校区)等小学。医疗配套方面,周边有萌兽医馆·莘虹宠物医院(普外科·小动物康复中心)等医疗机构。休闲配套方面,周边有梅陇公园、得翠园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但业主评价中也常指出其在部分细节上的不足。
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小区基础信息

  • 销售均价 54256元/m²
  • 户型面积 93.21-131.09m²(2-3居)
  • 物业公司 上海恒浩物业管理有限公司
  • 物业费用 1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息