芳秀公寓

上海长宁天山活跃榜第5名
61097 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
7.9 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  芳秀公寓
8.3
小区综合评分
8.1
品质
7.9
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务专业,能有效维护社区环境与秩序。生活便利性方面,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗设施较为完善。市场口碑方面,二手房价格表现稳健,市场流通性尚可,显示出一定的市场认可度。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.35配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团仙霞物业管理有限公司,物业费为1.1-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有公交站点,如天山路芙蓉江路公交站(距离175米)、茅台路水城路公交站(距离283米)。商业配套有缤谷广场2期、俪人街商场等购物中心。医疗配套有上海可恩口腔门诊部(距离258米)。休闲配套有体汇+名都体育公园、天山公园等。教育资源方面,周边有长宁区南新幼儿园、古北路第一幼儿园分园等幼儿园,玉屏南路小学、长宁路小学等小学,以及华东师范大学第四附属中学、天山初级中学等中学。此外,周边还有金光绿庭广场、星空广场等购物中心,以及农家135生鲜、联华超市(新华路店)等超市。医疗资源还包括周边的三甲医院。从日常购物到子女教育,再到家庭健康,都能享受到便捷且多样化的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 61097元/m²
  • 户型面积 93.10-123.75m²(2-4居)
  • 物业公司 上海新长宁集团仙霞物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 213户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息