九州公寓

上海杨浦50㎡以下销售套数榜第5名
56965 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  九州公寓
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出,周边公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源与休闲场所较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置相对紧张,管理较为有序。楼龄28-29年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。物业服务水平有待提升,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有江浦公园、黄兴路等地铁站,以及双辽路控江路、控江路本溪路等公交站,公共交通网络发达。教育配套有本溪路幼儿园、上海民办打一外国语小学等学校。商业配套有紫荆广场(江浦路)等购物中心,以及九隆坊生活广场、控江旭辉MALL等购物中心,能满足日常消费与休闲需求。休闲配套有江浦公园、机器人公园等公园。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 56965元/m²
  • 户型面积 20.67-158.68m²(1-5居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.20元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 178户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息