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蒙特利名都城一期

上海静安不夜城活跃榜第26名
95334 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
9.2 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  蒙特利名都城一期
8.6
小区综合评分
8.0
品质
9.2
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,流通性较强,显示出较高的市场认可度。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,绿化率为0.33,楼间距和公共活动空间表现一般,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海泰宇物业管理有限公司,物业费为2-2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离宝山路地铁站411米、中兴路地铁站619米,公交方面有上海中医院(公交站)等站点,公共交通网络发达。教育配套方面,周边有宝山路小学、静安区闸北第三中心小学等小学,以及朝阳中学、市北中学、上海市民办新华初级中学等中学。医疗配套方面,周边有上海六一儿童医院、同济大学附属第十人民医院(虬江路院区)、上海市中医医院芷江中路院区等医疗机构。商业配套方面,周边有虹口区凯鸿广场、上海豪浦服饰城(山西北路)等购物中心,以及圣和圣时尚汇、华联商厦(南京东路店)等商业街,还有元华超市(鸿兴路店)、宏钜汇生活(久光百货)等超市。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 95334元/m²
  • 户型面积 38.08-170.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海泰宇物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 391户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息