浪琴水岸

上海松江松江新城活跃榜第50名
31966 元/m²
好房点评得分 7.8
8.7 品质
7.1 居住
7.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  浪琴水岸
7.8
小区综合评分
8.7
品质
7.1
居住
7.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能够满足日常购物需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,休闲配套有一定基础。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房资产保值能力与区域大盘基本持平,市场流通性处于正常水平,业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与性价比。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.80,居住密度较低,楼间距和采光条件较为优越。绿化率为0.53,园林绿化覆盖良好,公共活动空间充足。车户比为1:0.41,停车位配置相对紧张,日常停车可能存在一定压力。楼龄为19-20年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老旧迹象。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海陆家嘴骏合物业管理有限公司,物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施报修响应,对业主提出的常规问题处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边公交网络较为密集,拥有辰塔路文诚路(252米)、文诚路辰塔路(446米)、思贤路辰塔路(515米)等多个公交站点,公共交通出行较为便利。购物配套方面,周边商业配套较为丰富,拥有LAWSON罗森(205米)、好又鲜生鲜超市(217米)、精品水果(230米)、如海超市(249米)、叮咚买菜(395米)等超市与便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有松江区文诚幼儿园(285米)。医疗配套方面,附近有宠颐生宠物医院诊疗部(218米)、宠颐生宠物医院-辰塔路分院(225米)、御医门名仕豪庭店(254米)等医疗保健场所,以及复美大药房(217米)、益丰大药房(361米)等药房。休闲配套方面,周边有永丰城市公园、THAMESTOWN等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,认可其地段与性价比的业主居多,但也常指出物业响应速度、停车位紧张等具体问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31966元/m²
  • 户型面积 45.60-227.00m²(1-8居)
  • 物业公司 上海陆家嘴骏合物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 697户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 227㎡
周边信息