浦东星河湾

上海浦东8-10万销售面积榜第3名
127578 元/m²
好房点评得分 9.2
9.2 品质
9.8 居住
9.3 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  浦东星河湾
9.2
小区综合评分
9.2
品质
9.8
居住
9.3
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的较高水平。小区容积率适中,建筑密度控制良好,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。绿化环境优越,小区内部环境整洁,植被养护到位,居住舒适度很高。物业服务水平突出,服务团队专业高效,能有效履行日常保洁、安保和维修职责,响应迅速。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套成熟完善,能满足高品质的日常需求。市场口碑方面,小区历史成交价表现稳健,成交活跃度良好,业主评价总体积极,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.2
该小区品质基本面扎实,处于市场优秀水平。小区容积率为1.72,绿化率为0.50,均处于良好水平,能保障充足的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化景观优美。车户比为1:1.45,配置充裕,能较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄约9-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,整体品质感强。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司,物业费为4.9元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时,安保系统运作可靠,社区管理井然有序,服务水平获得业主广泛认可。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离锦绣路地铁站4号口约642米,周边有锦绣路高科西路(公交站)、高科西路严中路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有锦绣幼儿园(锦绣路)、锦绣博文幼儿园、华林幼儿园由由部等多所幼儿园,以及锦绣小学、进才实验小学(由由校区)等小学,还有上海市浦东新区进才实验中学南校等中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有全家便利店(陆家嘴锦绣前城分店)等社区商业,以及新世界百货(成山店)、北蔡休闲广场等购物中心,乐荟天地商业街,还有如海生鲜超市、切果好水果等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有多家医院,其中包括3家三甲医院。休闲配套方面,周边有大华北公园、浦杨花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价普遍认可其卓越的产品品质、优质的物业服务以及便利的生活配套,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度处于区域良好水平,反映出市场对其有高度的认可度和稳定的需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 127578元/m²
  • 户型面积 100.00-774.30m²(2-5居)
  • 物业公司 广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司
  • 物业费用 4.9元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1019户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 297.31㎡
周边信息