西部名邸

上海普陀宜川活跃榜第31名
79035 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.2 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  西部名邸
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.2
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁舒适。物业服务专业可靠,能提供高效的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.38,均控制在合理范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海西部物业有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离新村路地铁站1号口仅120米,新村路地铁站2号口174米,新村路(地铁站)163米,周边还有新村路双山路(公交站)、灵石路新村路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有联华超市(捷茂店)、甘北生活广场、全家便利店(新村路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有Andrew手足专业护理(新村路店)、蔺耘仟健康生活馆等医疗保健服务点。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、ParkBox公园盒子(申兴华庭)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79035元/m²
  • 户型面积 94.50-198.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海西部物业有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 178.5㎡
周边信息