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金沙江小区

上海普陀长风收益榜第20名
约 64766 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.6 品质
5.8 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  金沙江小区
7.7
小区综合评分
7.6
品质
5.8
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，能够提供基本的居住维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.60，楼间距相对紧凑。绿化率为0.25，园林绿化水平一般。车位比为1:1.4，基本能满足住户停车需求。楼龄为24-28年，建筑年代相对较长，但公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为遵义物业，物业费为0.8-1.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离金沙江路地铁站5号口250米，距离金沙江路地铁站1号口355米，周边还有金沙江路中山北路公交站（距离88米），通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有苹果零售店(金沙江路店)（距离64米）、屈臣氏(月星环球港店)（距离343米）、Apple 环球港（距离347米）等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有奇思幼儿园（距离280米）。医疗配套完善，周边有上海宏运口腔门诊部（距离84米）、嘉漾医疗美容门诊部（距离182米）。休闲配套方面，周边有创邑SPACE(中山公园)、淳欣食品中山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64766元/m²
  • 户型面积 84.17-204.66m²（2-6居）
  • 物业公司 遵义物业
  • 物业费用 0.8-1.75元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 609户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 114.91㎡
周边信息