东兰小区

上海闵行大古美、梅陇活跃榜第8名
50985 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
7.3 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东兰小区
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.3
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观为居住环境提供了良好的舒适度。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队能有效履行基本职责,社区日常运转顺畅。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,日常采买、子女教育与医疗需求均能得到便捷满足。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,市场流通性良好,显示出一定的市场认可度。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.35,均处于较低水平,保障了良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:0.3,车位配置相对紧张。楼龄约36年,建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海和中物业管理有限公司,物业费为0.4-1.15元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区日常运转顺畅。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有古美路东兰路公交站,距离约109米。教育配套方面,周边有上海市徐汇区东兰幼儿园(距离约97米)和上海市漕河泾新兴技术开发区实验小学(距离约79米)。医疗配套方面,周边有上海古美医院(距离约246米)、上海百佳妇产医院(距离约236米)等医疗机构。商业配套方面,周边有漕河泾印象城、新宜街等购物中心以及华联超市(漕宝路店)、铭言生鲜(古美菜市场店)等超市。休闲配套方面,周边有康健园、虹桥镇法治公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50985元/m²
  • 户型面积 32.40-75.83m²(1-3居)
  • 物业公司 上海和中物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-1.15元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 898户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 34.7㎡
周边信息