旭园

上海虹口北外滩收益榜第39名
90396 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.5 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  旭园
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.5
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,能提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通极为便捷,商业、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.76,楼间距相对紧凑。绿化率为0.39,小区园林绿化环境良好。车位比为1:0.6,配置相对紧张,高峰时段停车可能面临挑战。楼龄为18-18年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海沙田物业管理有限公司,物业费为1.95-5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保管理到位,门禁系统运作正常,整体居住服务体验稳定可靠。
生活便利 9.3
该小区生活便利性极为出色,各类配套成熟完善。交通方面,公共交通极为便捷,距离大连路地铁站4号口仅53米,周边还有大连路地铁站1号口、大连路(地铁站)等,同时紧邻大连路长阳路(公交站),有多条公交线路。商业配套丰富,紧邻昇汇广场、宝地广场等购物中心,盒马鲜生等超市满足日常采买。医疗资源优质,周边有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海航道医院等医疗机构。休闲方面,周边有江浦公园、爱思儿童公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其较高的物业服务与成熟的生活配套,但也常指出小区车位配置紧张等短板。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内展现出一定的保值能力,与周边市场平均水平基本持平。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,但非热门交易标的。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90396元/m²
  • 户型面积 37.59-170.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海沙田物业管理有限公司
  • 物业费用 1.95-5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 316户
  • 供暖方式 无统一供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.07㎡
周边信息