汇康锦苑

上海浦东航头活跃榜第15名
28761 元/m²
好房点评得分 7.3
8.1 品质
5.9 居住
7.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  汇康锦苑
7.3
小区综合评分
8.1
品质
5.9
居住
7.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能履行基本职责,响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边有基本的商业、教育和生活配套。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度相对中性,展现出一定的保值能力。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,楼间距采光与公共活动空间基本有保障。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。物业费为0.6-1元/月/㎡。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有航瑞路鹤涛路、航瑞路下盐路、鹤涛路航瑞路、鹤洁路鹤韵路等多个公交站点,距离在240米至330米之间,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有上海浦东新区航瑞幼儿园、周浦第三小学和进才中学南校,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有易买购超市、小豆苗超市、达达超市等便民商店,可解决日常采买问题。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段及配套优势,但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28761元/m²
  • 户型面积 60.30-119.00m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1828户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 60.3㎡
周边信息