外滩豪景苑

上海虹口四川北路,四平路活跃榜第36名
151636 元/m²
好房点评得分 9.0
8.5 品质
9.9 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  外滩豪景苑
9.0
小区综合评分
8.5
品质
9.9
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的上优水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,内部环境整洁有序。停车配置基本满足需求,管理较为规范。物业服务专业,能有效履行日常维护职责,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗等各类配套成熟完善,休闲资源丰富。市场口碑整体正面,房产价值表现稳健,成交活跃度良好,是兼顾核心地段与综合品质的优质选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场较优水平。小区容积率为4.00,楼宇密度相对较高。绿化率为0.41,社区内部拥有一定的绿化景观。车位比为1:1,基本能满足住户的停车需求。楼龄在3至22年之间,建筑状况存在一定跨度,但整体维护水平尚可。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海高力国际物业服务有限公司,物业费为3.9元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能全面履行合同约定的各项职责,包括高标准的日常保洁、严格的秩序维护与高效的公共设施维修,对问题的响应和处理迅速到位,安保与出入管理严谨规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性极为优越,各类配套齐全。交通方面,周边有吴淞路天潼路公交站,距离约242米。商业配套有上海星荟中心、毅明水产有限公司等。教育配套方面,周边有上海市虹口区西街幼儿园(约375米)、上海市海南中学(约259米)。医疗配套有四川北路街道社区卫生服务中心,距离约153米。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等多个公园。公共交通网络发达,商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其核心地段与成熟的综合配套。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值与增值潜力。成交活跃度处于区域良好水平,市场流通性较强。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 151636元/m²
  • 户型面积 72.48-330.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海高力国际物业服务有限公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 367户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅0卫

建筑面积 72.48㎡
周边信息