建民花苑

上海虹口6-8万销售套数榜第21名
63842 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.0 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  建民花苑
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,团队专业高效,在安保、维修响应和社区活动组织方面表现良好,服务态度亲切周到。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.98,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海广欣物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护。对业主报修、咨询等常规问题的响应和处理速度在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离凉城路地铁站443米,周边有株洲路广中路、广中路广粤路、北宝兴路民晏路、凉城路广灵二路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百联莘荟购物中心和盒马奥莱,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有虹口区花园幼儿园分部和上海音乐学院虹口区实验小学。医疗配套方面,附近有上海赞瞳眼科诊所和蓓爱娇琪国际母婴会所。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、世阳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的增值潜力。成交活跃度处于片区中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 63842元/m²
  • 户型面积 89.89-190.80m²(2-4居)
  • 物业公司 上海广欣物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 194户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息