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运光大楼

上海虹口曲阳活跃榜第7名
约 50648 元/m²
好房点评得分 8.0 分
6.8 品质
8.1 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  运光大楼
8.0
小区综合评分
6.8
品质
8.1
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常维护与安保。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、医疗、教育及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.20，密度较高；绿化率为0.18，绿化水平一般。车户比1:0.8配置相对紧张，停车可能存在一定压力。楼龄32-35年，属于年代较久的建筑，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大柏树物业有限公司，物业费为1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现突出。公共交通方面，距离大柏树(曲阳路)(公交站)仅90米，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤非常便捷。商业配套方面，周边有上海沪陵农贸市场、全家便利店(曲阳路店)等购物场所，可满足日常采买需求。医疗配套方面，距离摩尔齿科247米，周边还有多家三甲医院。教育配套方面，周边有虹口区银联幼儿园、中国通信服务上海德律风置业公司邮电幼儿园等64个幼儿园，上海市民办四中心实验小学、曲阳第四小学等41个小学，上海市江湾初级中学、民办新北郊初级中学等25个中学。休闲配套方面，周边有和平公园、四平科技公园等11个公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50648元/m²
  • 户型面积 37.35-86.30m²（1-2居）
  • 物业公司 上海大柏树物业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 323户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.66㎡
周边信息