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宋家滩小区

上海普陀长风收益榜第6名
约 54671 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.0 品质
5.1 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  宋家滩小区
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.1
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄为35-43年，建筑年代较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京华泰物业管理有限责任公司，物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离长风公园地铁站（15号线）约563米。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有长风大悦城、盒马鲜生（北岸长风店）等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源方面，距离上海艾菲口腔门诊约432米。餐饮选择丰富，周边有顺峰顺水、萨莉亚意式餐厅、山里亲戚、很久以前羊肉串、東盛炭烤自助料理、兴蜀府·臻萃等餐厅。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54671元/m²
  • 户型面积 26.27-72.49m²（1-3居）
  • 物业公司 北京华泰物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1108户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.55㎡
周边信息