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鹤沙航城汇善嘉苑

上海浦东航头收益榜第10名
27430 元/m²
好房点评得分 8.3
8.9 品质
7.6 居住
8.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  鹤沙航城汇善嘉苑
8.3
小区综合评分
8.9
品质
7.6
居住
8.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平可靠,服务团队专业高效,能够提供可靠的安保、保洁和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海农工商旺都物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离鹤沙航城地铁站4号口183米、鹤沙航城地铁站1号口216米,周边公交站有航昌路鹤涟路(公交站)、鹤沙航城地铁站(公交站)等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括嘉家汇超市(鹤沙航城汇善嘉苑店)、海徽生活超市(鹤沙航城汇善嘉苑店)、全家便利店(鹤沙航城地铁站店)等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有汇善幼儿园、上海市浦东新区航城实验小学(航春路校区)、进才中学南校(航春路校区)。休闲配套方面,周边有航城公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27430元/m²
  • 户型面积 55.17-91.68m²(1-3居)
  • 物业公司 上海农工商旺都物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1094户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.17㎡
周边信息