当前位置:

上海碧云公寓

上海长宁天山活跃榜第24名
64644 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
8.6 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  上海碧云公寓
8.3
小区综合评分
8.0
品质
8.6
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源充足。市场数据显示,该小区成交活跃度良好,市场流通性较好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海驰骋物业管理有限公司,物业费为3.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,小区周边有中山西路长宁路公交站,距离约216米。商业配套不仅能提供多样化选择,附近有天山茶城、章回Chapter Home、长宁来福士等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市新世纪中学,距离约272米。医疗资源充足,附近有上海天大医疗美容医院、上海九龙医院、上海新科脑康医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度处于中等偏上水平,业主评价褒贬不一,但普遍认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64644元/m²
  • 户型面积 94.93-134.04m²(2居)
  • 物业公司 上海驰骋物业管理有限公司
  • 物业费用 3.35元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 134.04㎡
周边信息