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控江路645弄小区

上海杨浦黄兴绿地活跃榜第14名
约 48620 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.3 品质
6.3 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  控江路645弄小区
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.3
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林整洁有序。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、休闲等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，楼间距较为开阔，采光条件良好。绿化率为0.32，园林绿化得到定期养护，环境整洁。车位比为1:0.8，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄在27-48年之间，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为辛百卫，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有控江路隆昌路(公交站)、延吉东路水丰路(公交站)、隆昌路控江路(公交站)等多个公交站点，线路可抵达区域核心位置，通勤效率极高。教育配套完善，周边有幼华科技幼稚园、上海市杨浦区内江路第二小学、上海理工大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学等学校，能满足不同阶段的教育需求。商业配套丰富，包括联华超市(水丰店)、杨浦花鸟古玩市场内、杨浦文化跳蚤市场、杨浦公园花鸟市场、定海二手家具、杨浦公园花卉市场等购物场所，可满足日常采买与休闲购物需求。休闲配套方面，周边有公园2000、内江公园等公园，为居民提供了良好的休闲活动空间。从日常出行到生活购物，再到子女教育与休闲娱乐，都能享受到便捷且丰富的配套服务，极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48620元/m²
  • 户型面积 31.31-60.96m²（1-2居）
  • 物业公司 辛百卫
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1977-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1041户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.31㎡
周边信息