当前位置：

虹御公寓

上海浦东张江收益榜第42名
约 35337 元/m²
好房点评得分 7.7 分
6.8 品质
8.1 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  虹御公寓
7.7
小区综合评分
6.8
品质
8.1
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务水平良好，能够提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-32年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海虹御房地产开发经营公司，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离张江路地铁站2号口约201米，周边还有张江路地铁站3号口、张江路地铁站1号口等多个地铁站点，以及张江路华夏中路、华夏中路张江路、中科路张江路等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，周边有华联超市、联华超市(文月店)、时代生鲜超市、联华超市(顶夫店)等，能满足日常采买与消费需求。教育资源方面，周边有浦东新区浦电幼儿园、浦东新区孙桥小学张江校区等，能够满足基础教育需求。休闲配套方面，周边有孙桥社区绿地、钱堂天主堂等公园，为居民提供了休闲活动空间。从日常出行到生活采买，再到子女教育和休闲活动，都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可，市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35337元/m²
  • 户型面积 114.85-121.61m²（3-4居）
  • 物业公司 上海虹御房地产开发经营公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

周边信息