香樟公寓

上海长宁6-8万销售面积榜第12名
78656 元/m²
好房点评得分 8.8
7.5 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  香樟公寓
8.8
小区综合评分
7.5
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局相对疏朗,能保障基本的楼间距与公共活动空间。绿化环境基础尚可,园林经过定期养护,整体环境整洁。物业公司能够履行日常维护与安保职责,服务达到市场主流标准。生活便利性是其显著亮点,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源分布均衡,市场认可度与流通性尚可。综合来看,该小区在生活便利与基础服务方面表现良好,品质与口碑处于市场可接受范围,是注重通勤与配套的购房者的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.05,建筑布局相对疏朗,能保障基本的楼间距与公共活动空间。绿化率为0.10,园林经过定期养护,环境整洁。车户比为1:2.08,停车位配置相对充裕。楼龄为28-28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大唐物业管理有限公司,物业费为2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离江苏路地铁站4号口225米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括舜元天地(89米)、百果园(宣化路店)(133米)、愚园百货公司(181米)、故事商店(189米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有上海爱彼齐口腔门诊部(134米)、桔子齿科(愚园门诊)(225米)等医疗机构。教育资源丰富,周边有愚园路第一幼儿园、江一幼儿园等幼儿园,上海市长宁区愚园路第一小学(宣化路)、上海市愚一小学向红分校等小学,以及上海市延安初级中学延安西路校区、上海市第三女子中学等中学。休闲配套方面,有周作民旧居、施蛰存旧居等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78656元/m²
  • 户型面积 143.01-197.06m²(2-3居)
  • 物业公司 上海大唐物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 145.35㎡
周边信息