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万科海上传奇御桥芳澜苑

上海浦东8-10万销售套数榜第6名
93091 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
9.6 居住
8.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  万科海上传奇御桥芳澜苑
8.4
小区综合评分
8.2
品质
9.6
居住
8.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,交通出行便捷,商业配套丰富,能满足日常采购需求;教育资源较为丰富,医疗配套基本完善。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.33,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-9年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为4.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有陈春路、莲溪路等地铁站,以及御北路沪南路、御北路康杉路等公交站点。商业配套方面,有复地活力城购物中心、唐人幸福里等购物中心,以及昌硕冉购超市、香卜卜生鲜超市等超市。教育资源方面,周边有康桥第一幼儿园、御青幼儿园等幼儿园,上海浦东新区民办常青藤小学、福山正达外国语小学(南校区)等小学,以及上海市北蔡中学、北蔡中学(鹏飞校区)等中学。医疗配套方面,周边有维乐口腔(活力城店儿童颜面管理中心)等医疗机构。休闲配套方面,周边有幻想公园、鹏海绿地公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比与物业服务,但也存在对部分公共设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93091元/m²
  • 户型面积 86.00-158.00m²(2-4居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 4.98元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 311户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86㎡
周边信息