民悦苑

上海宝山共富、共康收益榜第40名
43623 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
5.3 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  民悦苑
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理,楼栋布局为公共活动预留了空间,内部环境整洁,绿化景观养护得当。物业服务水平基本满足日常需求,能够履行基础的维护和管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等配套较为成熟,能够满足日常生活所需。市场口碑整体中性偏正面,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,反映出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,楼间距和公共空间表现尚可,园林绿化得到定期维护。车位比为1:0.06,停车资源相对紧张。楼龄为19-35年,建筑外立面和公共设施维护状况基本良好。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为通河物业,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的日常保洁、秩序维护与公共设施维修等合同职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有共康路、通河新村等地铁站,以及通河路长江西路、长江西路通河路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括吾品田·风尚天地、宝业购物广场等购物中心,以及阳光新天地、邻里超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海市宝山区第三中心小学。医疗配套有名壹堂推拿正骨·艾灸·经络调理(长江西路店)。休闲配套有共和公园、上海科普公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43623元/m²
  • 户型面积 39.59-178.01m²(1-5居)
  • 物业公司 通河物业
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1854户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.49㎡
周边信息