中环锦园

上海普陀4-5万销售面积榜第16名
65799 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.2 居住
9.1 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  中环锦园
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.2
居住
9.1
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达标,能够履行日常基础服务。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等配套相对成熟,能够满足日常需求。市场口碑方面,小区二手房市场表现与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,业主评价多认为其地理位置和基础配套具备一定优势,是性价比较为务实的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陆家嘴物业有限公司,物业费为1.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。商业配套不仅能提供多样化选择,包括圆方时代广场、巴黎春天(宝山店)等购物中心,以及盒马鲜生等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有宝山区行知实验幼儿园(水岸园)、上海大华博士娃幼儿园(新沪路)等幼儿园,管弄新村小学、行知小学等小学,以及上海市民办交华中学、行知实验中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中包括1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有大宁郁金香公园广场、ParkBox公园盒子(申兴华庭)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套的便利性,但也常指出停车位略显紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65799元/m²
  • 户型面积 60.14-139.91m²(2-4居)
  • 物业公司 陆家嘴物业有限公司
  • 物业费用 1.68元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1028户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 105.61㎡
周边信息