虹桥晶邸

上海闵行收益榜第18名
27596 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
7.8 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  虹桥晶邸
8.0
小区综合评分
7.9
品质
7.8
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑密度较为舒适,公共活动空间相对宽松。绿化环境经过基本养护,能提供一定的休闲氛围。停车位配置相对紧张,可能对部分住户造成不便。建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好,周边商业配套较为成熟,能够满足日常采买需求,教育、医疗等基础配套也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的稳定性,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。整体而言,这是一个配套相对完善、居住氛围成熟的社区,适合注重生活便利与性价比的家庭。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.40,建筑密度较低,居住空间感较为舒适。绿化率为0.20,园林绿化水平一般。车户比约为1:0.3,停车位配置相对紧张,可能难以满足所有住户的停车需求。楼龄约16年,属于房龄相对较长的社区,建筑外立面和公共设施存在一定的使用痕迹。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为九韵物业公司,物业费为1.4-1.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施报修响应。对于常规问题的处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络覆盖良好,周边有季乐路繁兴路、纪翟路保乐路等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大润发(华漕店)、时代生活超市(九韵店)、华漕U天地、阿里中心·上海虹桥商场北区等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有闵行区诸翟中心幼儿园九韵分园、诸翟中心幼儿园、上海闵行区诺德安达双语学校-小学部校区、上海美国学校等幼儿园、小学和中学。医疗配套完善,有伊特康口腔等医疗机构,以及三甲医院资源。休闲娱乐设施丰富多样,有诸翟公园、法治文化主题公园等公园绿地可供休闲。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价通常认可其地段与配套的便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 27596元/m²
  • 户型面积 50.22-145.80m²(1-3居)
  • 物业公司 九韵物业公司
  • 物业费用 1.4-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息