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绿园一至十二村

上海长宁3-4万销售套数榜第4名
46089 元/m²
好房点评得分 7.9
8.2 品质
6.0 居住
8.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  绿园一至十二村
7.9
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
8.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够提供较为舒适的居住空间和公共活动区域。物业服务水平符合基础要求,能够保障日常居住维护。生活便利性表现突出,周边交通、教育、商业、医疗等各类配套较为齐全,能够充分满足日常生活需求。市场口碑整体稳健,展现出一定的保值能力和市场接受度。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住氛围良好的选择,适合注重生活便利性和居住稳定性的购房者。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为1.74,绿化率为0.38,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共绿化空间。车户比为1:0.17,配置相对紧张,停车可能面临一定压力。楼龄为27-31年,建筑年代相对较久,但维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般,处于市场中等偏下水平。小区物业公司为上海新凯物业管理公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责,但在服务响应、管理精细度和主动性方面有待提升,整体服务水平符合其物业费标准。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为齐全。交通方面,小区周边有福泉路仙霞西路公交站,距离约350米,公共交通出行较为便利。教育配套丰富,周边有长宁幼儿园(距离128米)、春蕾幼儿园(距离225米)、绿苑小学(距离165米)、上海李文斯顿美国外籍人员子女学校(距离265米)、复旦中学西部校区(距离303米)等学校,教育资源充足。医疗配套方面,有新泾镇社区卫生服务中心,距离约229米,可满足基础医疗需求。商业配套方面,周边有顺发果业、中国移动等社区商业,能满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、华漕公园等公园,可供居民休闲活动。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现稳健态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场接受度尚可,流通性处于正常水平。整体市场表现稳健,符合其作为成熟社区的市场定位。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46089元/m²
  • 户型面积 48.39-91.49m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新凯物业管理公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1522户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.82㎡
周边信息