星云小区

上海浦东碧云收益榜第25名
75816 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.3 居住
8.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  星云小区
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.3
居住
8.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度适中,绿化环境基本良好。物业服务水平符合基础标准,能够维持社区日常运转。生活便利性表现尚可,周边公共交通、商业、教育及医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格表现均处于区域中等偏上水平,反映出一定的市场认可度与流通性。总体而言,这是一个在品质、服务、便利性和口碑上表现均衡,无明显突出短板的中档社区。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,建筑布局相对紧凑。绿化率为0.20,园林绿化覆盖有限。车户比为1:0.55,停车位配置相对紧张。楼龄为30-30年,属于年代较久的社区,建筑外立面和公共设施可能存在一定的老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海隆庆物业管理有限公司,物业费为0.37-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行基本的保洁、安保和公共设施维护职责,但服务响应速度和处理效率有待提升,整体服务水平处于市场基准线附近。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有锦绣路罗山路(公交站)和丁香路锦绣路(公交站)等公交站点,公共交通网络覆盖尚可。教育配套方面,周边有上海市浦东新区东方幼儿园仁恒部、冰厂田幼儿园(黑松路)等幼儿园,以及上海市实验学校东校等中学。医疗配套方面,周边有上海瑞东医院等医疗机构。商业配套方面,周边有金桥购物中心、浦东嘉里城等购物中心,以及康品汇生鲜(碧云店)、家乐福(联洋店)等超市。休闲配套方面,周边有森林湾公园、世纪公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也常指出社区年代较久、车位紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75816元/m²
  • 户型面积 67.83-100.65m²(1-3居)
  • 物业公司 上海隆庆物业管理有限公司
  • 物业费用 0.37-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息