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普雄馨苑

上海普陀2-3万销售套数榜第17名
约 59749 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.2 品质
5.5 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  普雄馨苑
7.4
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业由业主自行管理，服务基础。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价有认可也有指出不足，资产保值能力与周边市场基本持平。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.60，楼间距和公共空间相对紧凑。绿化率为0.35，园林绿化环境尚可。车户比为1:0.13，车位配置相对紧张。楼龄为34-35年，建筑年代较久，对公共设施的维护提出了更高要求。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业由业主自管，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务主要履行基础的保洁、秩序维护与公共设施维修职责，服务响应和处理效率处于市场可接受范围。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络极为发达，周边有曹杨路地铁站2号口（距离580米）、武宁路地铁站1号口（距离583米）以及武宁新村公交站（距离227米）等多个站点。商业配套成熟，周边有我格广场（距离188米）、盒马鲜生（我格广场店，距离135米）等购物和超市设施。教育配套方面，有武宁路小学（距离415米）、上海音乐学院附属安师实验中学（距离173米）、同济大学第二附属中学初中部（距离504米）等学校。医疗配套有上海希玛瑞视怡景眼科门诊部（距离536米）。休闲配套方面，周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、武宁公园-北区等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59749元/m²
  • 户型面积 31.05-70.69m²（1-3居）
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1991年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 924户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.76㎡
周边信息