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中环国际公寓(一期)

上海宝山4-5万销售面积榜第4名
59067 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
9.1 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中环国际公寓(一期)
8.3
小区综合评分
8.2
品质
9.1
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务专业,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套丰富,能满足日常购物需求,教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面,二手房成交活跃度尚可,价格走势稳健,反映出一定的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.7,基本能满足大部分住户的停车需求。楼龄13年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为广东中奥物业管理有限公司,物业费为2.55-4元/月/㎡,物业服务团队能够专业、高效地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好,配套较为完善。交通方面,周边有场北路康宁路(公交站),距离约296米,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有盒马奥莱庙行店、场北商业广场、大仓优选超级折扣仓等购物场所,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有上海初沁堂中医门诊部,距离约317米。教育配套方面,周边有博爱双语艺术幼儿园(宝山校区)、宝山区庙行实验学校、通河中学等多所学校。休闲配套方面,周边有共和公园、上海科普公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59067元/m²
  • 户型面积 81.35-140.10m²(2-5居)
  • 物业公司 广东中奥物业管理有限公司
  • 物业费用 2.55-4元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1451户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 88.03㎡
周边信息