宁馨家园

上海普陀真如、曹杨收益榜第1名
66715 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
7.9 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  宁馨家园
8.4
小区综合评分
8.2
品质
7.9
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局合理。物业公司能够履行基础服务职责,日常维护与管理基本到位。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富,教育资源与医疗设施能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房市场表现稳定,成交活跃度良好,反映出市场对其综合价值的认可,是性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好。小区容积率为2.40,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间较为舒适,园林绿化维护状况良好。车位比为1:0.2,配置相对紧张,高峰时段停车可能存在压力。楼龄为20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显老旧迹象。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海久实物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但服务主动性与精细化程度有提升空间。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边有武宁路真北路(公交站)(距离211米)、真北路铜川路(公交站)(距离418米)、大渡河路北石路(公交站)(距离471米)等多个公交站点,线路覆盖较广,通勤出行便利。商业配套方面,周边有用鑫生活广场(距离162米)、茂晶商厦(距离182米)、全家便利店(北石路店)(距离213米)、百果园(北石路店)(距离216米)、联华超市(北石店)(距离320米)等购物场所,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边有北石路幼儿园(距离308米)、上海市普陀区金海螺名庭幼儿园(距离310米)等幼儿园,以及铜川学校(距离381米)等中学。医疗配套方面,周边有上海市普陀区疾病预防控制中心(距离349米)。休闲配套方面,周边有薇林公园、梅川公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年二手房成交价涨幅约3%,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,业主评价中认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出停车位紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66715元/m²
  • 户型面积 72.75-133.43m²(1-3居)
  • 物业公司 上海久实物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 177户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 72.75㎡
周边信息