申新花苑

上海长宁8-10万销售面积榜第20名
84846 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
8.0 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  申新花苑
8.2
小区综合评分
7.4
品质
8.0
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑,公共空间尚可。停车位配置存在一定压力,管理较为有序。物业服务水平良好,能履行日常基本职责。生活便利性表现突出,周边公共交通、教育、医疗及商业配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体认为其性价比尚可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.20,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间相对有限。车户比为1:0.5,配置存在一定压力,管理较为有序。楼龄27-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长宁物业,物业费为0.49-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离交通大学地铁站5号口283米,公共交通出行十分便利。教育配套有复旦小学(距离53米)和复旦中学(距离279米)。医疗配套丰富,包括中国人民解放军海军特色医学中心(距离368米)、港华医院(距离337米)和沁申堂中医门诊部(距离162米)。商业配套方面,周边有Madre(距离134米)、百果园(淮海西路店)(距离237米)等购物场所。此外,周边还有衡山公园、番禺公园等多个公园,休闲资源充足。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84846元/m²
  • 户型面积 68.84-138.87m²(2-4居)
  • 物业公司 长宁物业
  • 物业费用 0.49-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 277户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86.54㎡
周边信息