明纶园

上海浦东周康活跃榜第16名
39953 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
8.2 居住
8.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  明纶园
8.2
小区综合评分
8.0
品质
8.2
居住
8.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境表现不错。物业服务水平良好,能有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,拥有基本的商业配套和教育资源,能满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交表现与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,认为其是性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化景观效果不错。车户比1:0.44配置相对紧张,住户停车可能存在一定压力,需要依赖周边资源或加强管理。楼龄22-22年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况保持得较好。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为自主物业,物业费为1-1.6元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足日常基本需求。公共交通方面,周边有康桥路沪南路(公交站)、沪南公路康桥路(公交站)、沪南路康桥路(公交站)等多个公交站点,距离在327米至350米之间,公交线路较为丰富,通勤出行较为便利。商业配套方面,周边有全家便利店(康桥花园店)等社区商业,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有文学幼儿园(康士路),距离112米。医疗配套方面,周边有上海福寿康浦阖护理站有限公司,距离364米。休闲配套方面,周边有幻想公园、浦发公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 39953元/m²
  • 户型面积 59.08-103.20m²(1-4居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 1-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 278户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息