虹田苑一期

上海闵行6-8万销售套数榜第24名
68419 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
9.5 居住
9.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  虹田苑一期
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.5
居住
9.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,整体居住密度舒适,公共空间布局合理,内部环境整洁美观。物业服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现突出。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套成熟完善,能满足日常多样化消费需求。教育资源丰富,医疗配套便利可靠。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度良好,市场流通性处于较高水平,业主整体满意度较高,展现出较强的保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.41,绿化率为0.40,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化景观效果不错。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-22年,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海宝鼎物业管理有限公司,物业费为2.45元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时到位,服务体验良好。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有虹梅路华光路(公交站),距离约147米,可乘坐757路、809路、865路等公交线路。商业配套方面,周边有全家便利店(虹梅路六店)、两扇门(红春一公寓店)等购物场所。餐饮选择丰富,周边有Greek Taverna Milos(老外街店)、潮汕老二火锅、星巴克咖啡(虹梅路店)等多种风味的餐厅。医疗配套方面,周边有上海爱达斯宠物医院Ada’s·牙科·异宠·骨科·外科、元一养身等医疗机构,以及益丰大药房(虹梅二路店)。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等公园。教育配套方面,周边有jes幼儿园、宋庆龄幼儿园-国际部等51个幼儿园,闵行区虹桥中心小学、上海市长宁实验小学等15个小学,上海长宁国际学校、上海市延安中学(茅台路)等12个中学。整体而言,该区域的生活配套极为完善,从日常购物、餐饮娱乐到子女教育、医疗健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性处于良好水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68419元/m²
  • 户型面积 66.00-181.22m²(1-4居)
  • 物业公司 上海宝鼎物业管理有限公司
  • 物业费用 2.45元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 94户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 166.4㎡
周边信息