沔溪苑

上海浦东2-3万销售面积榜第30名
37462 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
7.1 居住
8.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  沔溪苑
8.1
小区综合评分
8.5
品质
7.1
居住
8.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,在安保、保洁及维修响应方面表现尚可。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套以满足日常生活为主,教育资源相对丰富,医疗资源便利。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对稳健,业主满意度呈现中性偏正面态势,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.68,绿化率为0.48,均处于较低水平,保障了良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.3,配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄21-21年,建筑年代相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申能物业管理有限公司,物业费为0.5-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边2km内有秀沿路、康新公路2个地铁站,以及秀沿路慈桥路、秀沿路箭桥路等42个公交站点,公共交通网络较为发达。商业配套方面,周边有爱尚怡佳优选果品店、玲玲超市(慈桥路店)、汇沔超市(沔溪苑)、1号玛特、世纪华联超市(川周公路店)、全家便利店(川周公路店)等超市和商场,能满足日常生活需求。教育配套方面,周边有上海尚德康桥幼儿园、浦东新区康桥第二幼儿园等10个幼儿园,以及光华中学、上海尚德实验学校2个中学。医疗资源方面,周边有上海康仕门诊部-口腔科、康仕门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有康桥生态园沔青公园、御景园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 37462元/m²
  • 户型面积 62.33-300.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海申能物业管理有限公司
  • 物业费用 0.90
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 783户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息