同馨苑

上海浦东曹路收益榜第17名
32750 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
7.6 居住
8.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  同馨苑
7.8
小区综合评分
7.7
品质
7.6
居住
8.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间较为均衡。物业服务水平达到市场主流标准,能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好,周边基础生活配套较为齐全,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格表现稳定,市场流通性尚可,反映出其作为务实住房选择具有一定的市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,楼间距与公共绿化空间表现适中。车户比为1:0.6,停车配置相对基础,高峰时段可能面临一定压力。楼龄为19-20年,建筑维护状况需结合实际情况评估。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乐道物业管理有限公司,物业费为0.35-0.48元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修响应,对大多数问题的处理在可接受的时间范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有上丰路王港路、上丰路新雅西路等公交站点。购物配套方面,周边有快客(云雅路店)、来伊份(上丰路三店)等便利店,以及沙子水泥红砖陶粒建材批发等建材店。餐饮配套较为丰富,周边有沙县小吃、韩国石锅拌饭·冷面包饭·嫩豆腐汤、西安滋味(恒生商业广场店)、东北饺子馆(云雅路店)、河穆蘭兰州牛肉面、瓦香鸡米饭、巴比馒头(云雅路店)、麻辣串卷饼、肯德基(上丰店)、蜀香汇(云雅店)、周黑鸭(云雅路店)、必胜客(上海王港店)、巴黎贝甜(恒生广场店)、晓开正宗山东杂粮煎饼、地锅根据地(恒生商业广场店)等各类餐饮店。医疗配套方面,周边有金盛大药房(云雅路店)。教育资源方面,周边有龚路幼儿园(龚华部)、好孩子双语幼儿园(小白路)等幼儿园,龚路中心小学(东校区)、浦东新区王港小学等小学,以及上海市王港中学、上海民办启能东方外国语学校等中学。休闲配套方面,周边有虹四村公园、金枫公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持稳定,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属行政区内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为刚需或改善型住房具有一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32750元/m²
  • 户型面积 49.63-128.40m²(1-5居)
  • 物业公司 上海乐道物业管理有限公司
  • 物业费用 0.35-0.48元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 960户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.32㎡
周边信息