星海大厦

上海普陀内普陀活跃榜第36名
60933 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
8.8 居住
8.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  星海大厦
8.1
小区综合评分
7.4
品质
8.8
居住
8.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度处于板块中上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海沙田物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,距离江宁路地铁站4号口190米,江宁路(地铁站)289米,周边有江宁路澳门路(公交站)112米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有巴黎春天(陕西路店)294米,LAWSON罗森(新会路店)312米,189弄购物中心345米。医疗配套有同济大学附属普陀人民医院87米,长寿街道社区卫生服务中心129米。教育资源方面,周边有普陀区民办世纪之门幼儿园,好习惯幼儿园等幼儿园,以及上海市一师附小北分部,江宁学校(明山校区)等小学。休闲配套有台商主题公园,世阳公园等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 60933元/m²
  • 户型面积 110.24-217.46m²(2-5居)
  • 物业公司 上海沙田物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息