凯鑫苑

上海浦东高桥、高行活跃榜第40名
66849 元/m²
好房点评得分 8.5
8.6 品质
8.1 居住
8.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  凯鑫苑
8.5
小区综合评分
8.6
品质
8.1
居住
8.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,整体居住密度较低,绿化景观丰富。物业公司服务专业,能有效维护社区日常秩序与设施。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,基本生活需求能够得到满足。市场数据显示,小区近一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,市场流通性良好,保值能力得到印证。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为突出,无明显短板,是追求综合居住体验的优质选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.50,建筑密度较低,楼间距与公共空间较为开阔。绿化率0.48,园林绿化景观丰富,环境整洁度良好。车户比1:1,停车位配置能满足住户基本需求,管理较为有序。楼龄22-23年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海理家物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护。对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,社区管理较为规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离杨高北路地铁站1号口283米,距离源华路双桥路(公交站)321米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有巨丰文化广场、金集北生活广场、惠而多超市(华高店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮配套方面,周边有禾基儿童发展中心、赛百味、奈雪的茶、星巴克等多家餐饮店。休闲配套方面,周边有开兴体育公园、绿波苑健康主题公园等公园。从日常购物到休闲娱乐都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区近一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于市场主流水平,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价方面,对其物业管理、地理位置认可度较高,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66849元/m²
  • 户型面积 97.58-163.65m²(2-5居)
  • 物业公司 上海理家物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 156.46㎡
周边信息