虹园八村

上海长宁北新泾收益榜第30名
60844 元/m²
好房点评得分 8.0
7.1 品质
8.0 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  虹园八村
8.0
小区综合评分
7.1
品质
8.0
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基础,楼间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平良好,能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色,公共交通便捷,教育、医疗、商业等日常配套较为完善且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.70,楼栋密度适中。绿化率为0.17,园林绿化基础。车位比为1:0.5,停车配置相对紧张。楼龄为30-32年,建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为申茂物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离北新泾地铁站3号口仅262米,公共交通极为便捷。教育配套方面,周边有北新泾第二幼儿园(191米)、剑河幼儿园附设托儿所(263米)以及适存小学(176米)。医疗配套方面,周边有上海交通大学医学院附属同仁医院(哈密路住院部)(263米)、上海明和堂中医门诊部(158米)以及博衡口腔(306米)。商业配套方面,周边有嘉荟市场(278米)、全家便利店(北渔路二店)(198米)等。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、新泾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60844元/m²
  • 户型面积 33.45-80.08m²(1-3居)
  • 物业公司 申茂物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 612户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.34㎡
周边信息