凯托大厦

上海徐汇康健、田林活跃榜第29名
87802 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.2 居住
9.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  凯托大厦
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.2
居住
9.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖密集,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现正面态势,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度良好。整体而言,该小区是一个居住品质、生活便利度和市场认可度均表现均衡的成熟社区。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.00,楼栋密度较高;绿化率为0.35,园林绿化环境尚可。车户比配置为1:0.80,基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为20-20年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.2
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为嘉兴宜家物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离宜山路地铁站9号口仅131米,距离宜山路地铁站8号口207米,周边还有中山西路宜山路公交站(距离47米),通勤效率极高。商业配套丰富,周边有家饰佳等家居建材市场和众多社区商铺,能满足日常采买与家居购物需求。教育配套方面,周边教育资源充沛,包括新东方幼儿园、徐汇区科技幼儿园(宜山园1号)、田林第四小学、汇师小学(分部)、徐汇中学、大诚中学等多所学校。医疗资源充足,周边有多家医院,包括三甲医院。休闲配套完善,周边有徐家汇体育公园、康健园等多个公园可供休闲活动。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其综合表现,尤其在生活便利性和物业服务方面获得一定好评。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87802元/m²
  • 户型面积 73.00-228.00m²(1-4居)
  • 物业公司 嘉兴宜家物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 208户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 188.5㎡
周边信息