乐山四五村

上海徐汇6-8万销售套数榜第5名
113110 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.0 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  乐山四五村
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.0
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了充足空间。绿化环境良好,小区内部整洁优美。物业服务水平可靠,服务专业高效,拥有完善的安保系统和及时的维修响应机制。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑正面,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.27,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.25,楼龄为35-36年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高建物业有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离徐家汇地铁站403米,拥有11号线、1号线、9号线;附近有徐家汇(华山路)(公交站),距离436米,可搭乘320路、855路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有尚上鲜·众乐山市集、TWO itc、百联徐汇商业广场、港汇恒隆广场北座等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,有上海市徐汇区乐山幼儿园,距离130米;有上海市徐汇区虹桥路小学,距离359米。医疗配套方面,有徐家汇街道社区卫生服务中心、上海橘杏中医诊所有限公司等医疗机构。休闲配套方面,有徐家汇体育公园、衡山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 113110元/m²
  • 户型面积 16.09-53.05m²(1-2居)
  • 物业公司 上海高建物业有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1170户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 16.09㎡
周边信息