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安居瑶成湾花园

上海普陀真如、曹杨活跃榜第26名
83288 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
7.8 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  安居瑶成湾花园
8.2
小区综合评分
8.3
品质
7.8
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制在一个相对合理的范围,为楼栋间距和公共区域提供了基本保障,绿化环境表现优秀,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃度中等,资产保值能力展现出一定的稳定性。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.23,绿化率为0.51,整体规划能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化表现优秀。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海安馨物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离梅岭北路地铁站4号口约339米,周边还有杨柳青路梅川路、普陀医院等公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有梅川幼儿园、普陀区新曹杨实验幼儿园、新普陀小学东校(中江校区)、上海市曹杨第二中学等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有联华超市(梅川店)、梅川农贸市场、利群时代(普陀店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源方面,周边有上海雅驰口腔门诊部等医疗机构。此外,周边还有梅川公园、真如公园等休闲场所,公园绿地等设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83288元/m²
  • 户型面积 84.69-152.70m²(2-4居)
  • 物业公司 上海安馨物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 179户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 94.1㎡
周边信息