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大上海城市花园

上海普陀内普陀收益榜第35名
89246 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.5 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  大上海城市花园
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.5
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对紧凑,公共活动空间尚可。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,交通出行非常便利,周边商业、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力尚可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.00,楼间距相对紧凑;绿化率为0.40,园林绿化环境良好。车户比为1:0.9,配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为上海沙田物业管理有限公司,物业费为2.28元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络极为发达,距离镇坪路地铁站(3号线、4号线、7号线)约303米,周边还有东新路光复西路、和平新村等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有我格广场、新四百广场等购物中心,以及HANS毛毛社、沪上有家五金批发等购物场所,能满足多样化的消费需求。医疗配套完善,周边有华尔康口腔医院(上海总院)、上海岳养中医门诊部等医疗机构,便民可达。休闲配套方面,周边有台商主题公园、ParkBox公园盒子(申兴华庭)等公园,为居民提供了良好的休闲去处。此外,周边餐饮选择丰富,包括伊祥·敦煌楼、云采云南菜、姚稷大铁锅等多种风味餐厅。从日常通勤到购物消费,从医疗健康到休闲娱乐,该区域的生活配套极为完善,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性一般,反映出市场认可度有限。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89246元/m²
  • 户型面积 52.09-148.72m²(1-3居)
  • 物业公司 上海沙田物业管理有限公司
  • 物业费用 2.28元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 671户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 52.09㎡
周边信息