水城路748号

上海长宁2-3万销售套数榜第11名
-- 元/m²
好房点评得分 6.9
8.1 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  水城路748号
6.9
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度适中,公共空间与楼间距尚可,内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖主要通勤方向,周边商业、教育及医疗配套较为成熟,基本能满足日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的资产保值能力,市场认可度中等,业主评价总体中性偏正面,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,这两项指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为3.4,停车位配置相对充足。楼龄约60-60年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中星集团申城物业有限公司,物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对于业主的常规报修与咨询问题,响应和处理时效在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有多个公交站点,如天山路芙蓉江路(公交站)距离约138米,茅台路水城路(公交站)距离约347米。商业配套方面,有缤谷广场2期、百果园(新渔东路店)等购物场所。教育资源上,周边有上海市天山第二中学等学校。医疗资源方面,周边有小鹿宠物医院·泌尿专科·犬猫外科中心·异宠专科、上海可恩口腔门诊部等医疗机构。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场交易数据看,该小区二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于中等水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比,是预算有限下的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 38.17-68.05m²(1-2居)
  • 物业公司 上海中星集团申城物业有限公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1965年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息